Планування технічного обслуговування підлог у житлових будинках зі сталевими конструкціями

Житлові будинки зі сталевими конструкціями, як форма сучасної архітектури, мають цикл обслуговування, який безпосередньо впливає на безпеку та термін служби житлових будинків зі сталевими конструкціями. Виходячи з структурних характеристик і відмінностей у середовищі використання, технічне обслуговування системи підлоги в житлових будинках зі сталевими конструкціями має відповідати наступному плануванню:

1. Перевірка маршруту та базове технічне обслуговування (кожен квартал)

Підлогу житлового будинку зі сталевими конструкціями можна візуально перевіряти кожні 3 місяці, зосереджуючи увагу на зонах з високою вологістю (наприклад, на кухнях) і точках з’єднання-несучих компонентів. Перевірка включає: чи не утворюється на антикорозійному покритті пухирі та відшаровується, чи є тріщини в зварних швах, чи не ослаблені болтові з’єднання тощо. Для відкритих ділянок, таких як відкриті балкони чи тераси на даху, необхідно синхронно очищати канаву, щоб запобігти накопиченню води, яка роз’їдає сталеві балки. Технічне обслуговування на цьому етапі можна завершити одночасно з щоденним прибиранням будинку, і немає необхідності втручатися в професійне обладнання.

 

2. Функціональне тестування та ремонт (щороку)

Щороку необхідно доручати професійній установі проводити систематичну перевірку, використовуючи ультразвуковий товщиномір для оцінки швидкості втрат сталевого профілю та інфрачервоний тепловізор для перевірки іржі в прихованих областях. Основна увага приділяється вимірюванню величини прогину підлоги, а деформація перевищує 1/200 прольоту, армування слід проводити негайно. Для прибережних районів із високим вмістом соляного туману цикл перевірки слід скоротити до 8 місяців. Заходи з технічного обслуговування включають повторне-фарбування епоксидно-цинковою-ґрунтовкою, заміну деформованих прогонів тощо, а площа однієї операції не повинна перевищувати 2㎡, щоб уникнути раптових змін у структурній напрузі.

3. Капітальний ремонт конструкції (кожні 5-8 років)

Згідно з даними тесту на прискорене старіння ASTM D137, ефективний період захисту всієї антикорозійної системи становить 7 ± 1 рік. У цей час слід повністю видалити оригінальне покриття та провести піскоструминну обробку для видалення іржі, а компоненти з втратою товщини більше ніж на 15% повинні бути посилені зварюванням. Рекомендується одночасно оновити антикорозійну фарбу, модифіковану графеном, що може подовжити наступний цикл капітального ремонту до 12 років. Історичні дані показують, що проекти, які суворо реалізують цей цикл, можуть знизити витрати на технічне обслуговування на 40% протягом 25-річного проектного терміну служби.

Житлові будинки зі сталевими конструкціями через свої модульні характеристики вимагають заміни клею на з’єднаннях кожні два роки. Власник повинен створити цифрову модель-двійник і відстежувати зміни напруги в реальному-часі за допомогою технології BIM, щоб досягти профілактичного обслуговування.